房地产:第三周销量小幅回落 销售均价持平
8月17-23日交易量和销售均价
从周环比角度看，已公布数据的15个城市中，有9个城市的房地产交易量下降。从同比角度看，15个城市中有14个城市的交易量上升。与2009年7月周平均值相比，15个城市中有10个城市的交易量下降。
在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的10个城市中有5个城市的房价上涨。从同比角度看，10个城市中有8个城市的房价上涨。与2009年7月均价相比，10个城市中有6个城市的房价上涨。
年初至今表现
从年初至8月23日当周，所有15个城市的交易量同比均上升。与2007年相比，已有数据的12个城市中有10个城市的交易量同比上升
库存水平
据过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间从截至8月16日当周的13.4个月小幅下降至13.1个月。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆和北京的库存月数低于12个月；而沈阳、大连、成都及西安的库存月数高于18个月；天津、东莞和武汉的库存月数在12-18个月之间。在新增供应方面，已公布数据的8个城市中有5个城市的新增供应面积较2009年7月的周平均水平增长。
交易建议
我们的买入建议：雅居乐房产(；强力买入名单)、世茂房地产(；强力买入名单)、富力地产()、仁恒置地()、深圳控股()、万科A/B (、金地集团()、华发股份()和易居中国(EJ)。我们的卖出建议：华润置地()、方兴地产()和中国国贸()。
我们对行业的评级仍为具吸引力。下行风险：意外的政府紧缩政策以及中国宏观经济复苏慢于预期。